书籍简介
首章试读
2021年开春，西安的房地产二手市场像是被按下了加速键，一场爆发式的增长突然降临。那时候出门还得做好核酸检测，口罩也没离过身，但长达一年多的疫情封控，把大家的消费需求憋了太久，此刻彻底释放出来——全国都掀起了报复性消费浪潮，西安的二手房市场更是首当其冲，热得发烫。 房价在这场浪潮里，再次开启了疯涨模式。我清楚记得从2016年年底到2019年，西安房价就没停过上涨的脚步，疫情来了不仅没让这股劲儿歇着，反倒像给市场打了针“强心针”，带来了二次**。国家看着市场太火，不得不出台限购政策想降温，可这市场洪流哪是轻易能挡的？买房的人还是排着队，谁都怕晚一步就没机会了。 再看新房市场，那会儿的新房大多偏远，离市中心远不说，还满是不确定性——工期延误、规划改来改去、交房质量参差不齐，不少购房者都犯怵。反观次新二手房，简直是另一个极端：地理位置好，基本都在核心区，周边配套成熟，生活方便，小区里也有人气，拎包入住就能享受**服务。就这么个市场时机，次新二手房成了购房者眼里的“香饽饽”，供不应求的架势越来越明显。 华侨城天鹅堡，那会儿在西安次新二手房市场里，绝对是“明星楼盘”。我跟客户介绍的时候，总爱先提它的位置：离地铁2号线会展中心站就860米，步行十多分钟到地铁站，出行多方便；再说开发商，央企华侨城，品牌硬，品质有保障，客户一听就放心。这小区房龄才三五年，地处核心地段，商圈、学校、医院全齐活。最让客户心动的是户型——华侨城是深圳来的开发商，设计特别敢创新，主打大赠送面积，得房率高，不管是想改善居住的，还是刚需买房的，都盯着这儿的房子。那时候市场热得让人有点失去理智，只要能抢到合适的房子，哪怕价格高些，客户也愿意。 我作为房产经纪人里的一员，自然也嗅到了这股市场热潮的机会。那天一大早，天刚蒙蒙亮，我就匆匆往公司赶——得趁着清晨精力足，把我的安居客端口好好打理下。在我们这行，安居客可是重要的获客渠道，端口运营得好不好，直接影响能接到多少客户。可我的端口有个限制：最多只能上架40条房源，而且没什么特殊推流逻辑，平台只优先推最新上...